CLIENT SIDE ONE SELL
クライアント サイド ワン 売却
中古マンション売却
（１億円未満）
売主側の仲介に、徹する。
売却の可能性を、閉ざさない。
購入希望者を自社で見つけることより、
売主様の利益を考える。
4,241件の売買契約実績。
価格査定件数6,763件。
その先にある、全国のネットワーク。
売主側の仲介に、徹する。
売却の可能性を、閉ざさない。
CLIENT SIDE ONE | SELL
マンションの売却を任せるとき、
あなた様は仲介会社に何を期待しますか。
高い査定価格でしょうか。
早く売れることでしょうか。
もちろん、どちらも大切です。
しかし、
私たちはその前に、
もっと大切なことがあると考えています。
その仲介会社は、誰の立場で売却を進めるのか。
CLIENT SIDE ONE SELLは、
売主様から売却をお任せいただいた物件について、
「売主側の仲介に徹する」
ということを選択できる
マンション売却仲介サービスです。
売主様の判断を支え、
購入希望者との出会いの可能性を広げる。
それが、私たちの基本方針です。
なぜ、売主側の仲介に徹するのか。
CLIENT SIDE ONE | SELL
不動産売買では、
一つの不動産会社が売主と買主の双方を仲介する取引があります。
いわゆる「両手仲介」です。
両手仲介そのものが、
直ちに売主様の不利益になるわけではありません。
しかし、
仲介会社が売主と買主の双方から仲介手数料を受け取る可能性がある場合、
仲介会社自身の利益と、
売主様にとって望ましい売却方針が
一致するとは限りません。
例えば、
他の不動産会社が購入希望者を紹介できる状況で、
自社で買主を見つけることを優先してしまえばどうでしょうか。
売主様にとって、
大切な購入機会を逃す可能性があります。
私たちは、
そうした利益相反の可能性を小さくするために、
明確な方針を採用します。
CLIENT SIDE ONE SELLで
売却をお任せいただいた物件について、
弊社は売主側の仲介のみを担当し、
買主側の仲介は引き受けない、
という選択をしていただくことが可能です。
自社が買主側の仲介手数料を得ることを目的に、
購入希望者の選択肢を狭めない。
売主様にとって望ましい売却を、
売主側の立場から考えます。
※買主側の仲介も引き受ける両手仲介も可能な方法でのご依頼も承ることができます。具体的な取引体制は無料相談時にご説明します。
※実際の仲介体制や情報提供方法は媒介契約や取引条件に従います。
買主を、
自社だけで探さない。
CLIENT SIDE ONE | SELL
マンションの購入を検討している方は、
さまざまな不動産会社に相談しています。
購入希望者との出会いは、
当社だけから生まれるものではありません。
だからこそ、
CLIENT SIDE ONE SELLでは、
他の不動産会社との協業を大切にします。
物件情報の提供。
購入希望者からの問い合わせ。
内覧の調整。
購入申込の受付。
こうした場面で、
買主側の仲介会社と適切に連携します。
当社が買主側の仲介を引き受けないからといって、
購入希望者との接点を減らすわけではありません。
むしろ、
さまざまな仲介会社を通じて、
購入を検討する方に物件情報が届く機会を大切にします。
※広告掲載や情報公開の範囲は、売主様のご希望、媒介契約、物件の状況、法令等を踏まえて決定します。
売主様が知るべき情報を、
きちんと伝える。
CLIENT SIDE ONE | SELL
売却活動が始まった後、
売主様には分かりにくいことが少なくありません。
どのような販売活動が行われているのか。
どんな問い合わせがあったのか。
内覧した方は、どこを評価し、何を懸念したのか。
価格変更を提案された理由は何か。
私たちは、
売主様が状況を理解し、
納得して判断できることを重視します。
売却活動の結果だけでなく、
その過程と判断の理由も伝える。
重要な反響や購入申込については、
条件や状況を整理してお伝えします。
売却方針を変更する場合も、
その理由を説明します。
売主様が知らないまま、
重要な判断が進んでいく。
そんな売却活動にしないことを目指します。
売却活動オープンログ
電話・メール・ポータルサイト・他社仲介会社などから当社が受けた問い合わせを記録し、プライバシーに配慮した範囲で売主が確認できる仕組みです。
査定価格は、高さではなく、
根拠で選ぶ。
CLIENT SIDE ONE | SELL
マンションの売却を考えるとき、
査定価格は重要な判断材料です。
ただし、
高い査定額を提示した会社が、
必ずしも高く売却できるとは限りません。
私たちは、査定価格の根拠を大切にします。
-
周辺の成約事例
-
現在販売中の競合物件
-
立地や交通利便性
-
築年数、階数、向き、間取り
-
建物の管理状況や修繕履歴
-
市場の需要と売却時期
こうした情報を踏まえ、
価格について当社の見解をお伝えします。
「いくらで売り出すか」だけでなく、
「なぜその価格なのか」。
その理由を共有したうえで、
売主様と売却方針を決めます。
売出価格と成約価格の差が、
こんなにも開い ている。
CLIENT SIDE ONE ｜ SELL
売り出し価格というのは売主の希望売出価格です。
一方、
成約価格というのは文字通り売買契約が成立した価格です。
現在、首都圏では2024年8月以降、
この売出価格（単価）と成約価格（単価）のそれぞれ平均値が、
大きく乖離しています。
※売出物件と成約物件は必ずしも同一ではありません。平均単価の差は、個々の物件の値下げ率を示すものではありません。
売り出し価格を 100 とした場合、
成約価格は 68 を下回る状況です。
（2026年9月首都圏中古マンション市場レインズ調べ）
そして、
売り出しても売れないために
値下げをする物件が二戸に一戸の割合（約52.2%）
になっています。
（※2026年6月〜8月中の東京都心6区流通物件 東京カンテイ調べ）
これらの事実からも
高い査定金額や
高い売出価格は
むやみに販売スピードを落とす結果となり
「高く売る」
ということとは
反対の結果を招きかねません。
CLIENT SIDE ONE BUY
の売却サポート
CLIENT SIDE ONE | SELL
STEP 01｜売却の目的と条件を確認する
売却理由、希望時期、希望価格、住み替えの予定などを伺います。
STEP 02｜査定価格の根拠を説明する
成約事例、競合物件、物件固有の条件などを確認し、査定の考え方をお伝えします。
STEP 03｜売却方針を決める
売出価格、情報公開の範囲、販売活動の方法、内覧対応などを相談します。
STEP 04｜買主側の仲介会社とも連携して販売する
当社による情報発信に加え、他の不動産会社からの問い合わせや購入希望者の紹介にも積極的に適切に対応します。
STEP 05｜販売状況を報告する
問い合わせや内覧、購入希望者の反応などを整理してお伝えします。
必要に応じて、売却方針の見直しをご提案します。
STEP 06｜購入申込と条件を検討する
購入価格だけでなく、融資条件、契約時期、引渡し条件なども含めて検討します。
STEP 07｜売買契約・引渡しをサポートする
売主側の仲介会社として、契約から決済・引渡しまで必要な手続きをサポートします。
CLIENT SIDE STANDARD
7つの提供基準
CLIENT SIDE ONE | BUY
私たちは、不動産売買仲介の仕事を、
次の7つの基準で考えます。
01｜価格の根拠を示す
比較事例や市場情報を踏まえ、価格判断の理由と不確実性を説明します。
02｜不利な情報も伝える
調査で判明したリスクや、確認できていない事項も整理してお伝えします。
03｜選択肢を狭めない
仲介会社の報酬や都合によって、顧客の合理的な選択肢を不当に制限しません。
04｜利益相反を明らかにする
取引に関わる利害関係を説明し、適切な対応と顧客の意思確認を行います。
05｜判断の理由を残す
重要な提案や判断について、根拠と経緯を記録します。
06｜活動の過程を確かめられる
調査や販売活動の状況を、提供可能な範囲で顧客が確認できるようにします。
07｜専門家として提案し、最終判断を尊重する
選択肢を並べるだけでなく、推奨案と理由を示します。そのうえで、最終判断は顧客に委ねます。
35年の経験を、
売主様のために。
CLIENT SIDE ONE | SELL
不動産売買の実務経験35年
売買契約4,241件
不動産査定6,760件
※代表者個人の実績。
売却では、
査定価格を提示するだけでなく、
販売方針、情報公開、購入申込、条件交渉など、
さまざまな判断が必要になります。
そして、その判断には、
仲介会社自身の利益が影響する可能性もあります。
だからこそ、
私たちは立場を明確にします。
売主様から売却を任された物件では、
売主側の仲介に徹する（選択制）。
そのうえで、
これまで培ってきた経験と知識を、
売主様の判断に役立てます。
4,241件の売買契約。
その先にある、
全国の仲介ネットワーク。
CLIENT SIDE ONE ｜ SELL
私は35年間、
不動産の仕事に携わってきました。
その間積み上げてきたのが、
全国の数多くのお客様、
仲介会社との取引経験です。
この35年間で築いてきたものは、
数字だけではありません。
全国の不動産仲介会社とのつながりも、
私たちの大切な財産です。
だからこそ、
売却をお任せいただいたマンションを、
自社だけで販売しようとは考えていません。
売却活動を開始したら、
物件の所在地や特性に応じて、
これまで取引のある仲介会社を含め、
買主を探している不動産会社へ
積極的に情報を届けていきます。
自社のお客様だけでなく、
他社のお客様にも、
あなたのマンションを購入候補として検討していただく。
私たちが目指すのは、
購入希望者を自社で独占することではありません。
売主様にとって、
より多くの購入機会をつくること。
そして、
購入希望者が現れたときには、
売主側の仲介会社として、
価格や取引条件を丁寧に検討すること。
35年間で築いた経験とネットワークを、
売主であるあなたのために使う。
それが、
CLIENT SIDE ONEの売却仲介です。
こんな売主様に、
選んでいただきたいサービスです。
CLIENT SIDE ONE | BUY
-
査定価格の高さだけで仲介会社を決めたくない方
-
仲介会社の立場や利益関係を明確にしてほしい方
-
他社からの購入希望者にも適切に対応してほしい方
-
販売活動の内容や反響を把握したい方
-
価格変更や購入申込の判断理由を知りたい方
-
売却の可能性を不必要に狭めたくない方
-
納得できる価格と条件で売却を進めたい方
CLIENT SIDE ONE SELL
クライアント サイド ワン 売却
中古マンション売却
（１億円未満）
売主側の仲介に、徹する。
売却の可能性を、閉ざさない。
購入希望者を自社で見つけることより、
売主様の利益を考える。
4,241件の売買契約実績。
価格査定件数6,763件。
その先にある、全国のネットワーク。
よくある質問 FAQ
売主側の仲介に徹する。
それが、私たちの選択です。
CLIENT SIDE ONE | SELL
売主様が求めているのは、
仲介会社の都合に合わせた売却ではないはずです。
適切な価格で、
適切な購入希望者と出会い、
納得できる条件で売却すること。
そのために、私たちは
仲介会社としての立場を明確にします。
買主側の仲介手数料を得ることよりも、
売主様から託された売却をどう進めるか。
これが、
CLIENT SIDE ONE
の売却仲介です。
