まだ、物件を
探さないでください。
「中古マンション購入作戦会議」で購入を「設計」する
実需型中古マンション購入
コンサルティング実績
全国 No.1
（マンションンリモコン取扱企業）
中古マンション選びで最初に決めるのは
「どの物件を買うか」ではありません。
あなたにとって、どんなマンションなら「買っていい」のか。
その基準を先に決めることです。
そのマンション探し、
最初から不動産会社に相談しますか？
中古マンションを買おうと思ったら、不動産会社に相談する。
ごく普通のことです。
でもその前に
「自分は何を買うべきなのか」
を整理する時間があってもいいのではないでしょうか。
.jpg)
7,000万円のマンションを買うまえに
５千円で一度立ち止まる。
【3,000万円〜2億円の物件まで対応】
「中古マンション購入作戦会議」
物件を紹介しない45分
45分であなた専用の「中古マンション購入方針」を一緒に作ります。
予算、立地、資産性、間取り、将来の売却まで考えながら、
あなた自身の「購入方針」を設計するZoomコンサルティングです。
通常プラン 16,500円（税込）→ 5,500円（税込）（期間限定）
収録協力プラン 11,000円（税込）→ 3,300円（税込）（期間限定）※
※収録協力プランは、匿名化・顔非公開を前提として、相談内容の一部または編集版を動画コンテンツとして利用することに同意いただける方向けです。公開範囲・個人情報等の取り扱いについては、事前にご確認・同意いただいたうえで実施します。
「あいある社長」谷 祥一
なぜ、物件を探す前に
「作戦」が必要なのか？
中古マンションを買おうと思ったとき、
多くの人が最初にすることがあります。
SUUMOなどの不動産ポータルサイトを開くことです。
「このマンション、いいかも」
「こっちのほうが駅に近い」
「でも、ちょっと高い」
「もう少し待てば、もっといい物件が出るかもしれない」
そうして何十件、何百件と物件を見る。
ところが、見れば見るほど分からなくなっていく。
これは珍しいことではありません。
なぜなら、
物件を選ぶ前に、自分自身の「購入基準」が決まっていないからです。
なぜ、
「物件を紹介しない相談」
を作ったのか。
不動産会社の担当者が悪い、という話ではありません。
仲介会社の仕事は、物件を紹介し、取引を成立させることです。
一方で、購入する人が本当に知りたいのは、
「この物件を買えるか」ではなく、
「この物件を買っていいのか」
ではないでしょうか。
この二つは、似ているようで違います。
だから私は、
物件を紹介する前に、
買う側の判断基準を整理する時間
をつくることにしました。
こんな経験はありませんか。
SUUMOを毎日のように見ている。
気になる物件をお気に入りに入れる。
でも、決め手が分からない。
駅近を優先すべきか。
広さを優先すべきか。
築年数はどこまで許容できるのか。
7,000万円出すなら、もっといい物件があるのではないか。
資産価値も気になる。
待っていれば、もっといい物件が出る気もする。
そしてまた、SUUMOを見る。
問題は、物件が少ないことではないかもしれません。
自分の「買う基準」が決まっていない。
だから、良さそうな物件が出てきても判断できない。
逆に基準が決まっていれば、
「これは見る」
「これは見なくていい」
「この条件なら価格次第」
「これは自分たちには合わない」
と判断できるようになります。
物件探しそのものが変わります。
私は、不動産業界で34年間仕事をしてきました。
その間、数多くのマンションと、数多くの購入判断を見てきました。
良い買い物もありました。
一方で「あのとき、もう少し違う視点を持っていれば」
と思うケースもありました。
そして長くこの仕事をしてきたからこそ、強く感じていることがあります。
マンション購入で本当に大切なのは、たくさんの物件情報を持つことではありません。
その情報を、
「自分の場合は、どう判断すればいいのか」
を知ることです。
駅から何分なら許容できるのか。
価格はどこまでなら妥当なのか。
資産性と住み心地のどちらを優先するのか。
管理状態のどこを確認するのか。
間取りの何が将来の使いやすさを左右するのか。
そして、どんな場合には「買わない」と判断するのか。
こうしたことは、物件情報を眺めているだけでは、なかなか見えてきません。
購入作戦会議では、
私が34年間の現場で培ってきた知識と判断経験を、
あなた一人のマンション購入のために使います。
45分ですべてを決めることが目的ではありません。
これから何千万円という買い物をする前に、
「自分は、何を基準に判断するのか」
その軸をつくる。
そのための45分です。
7,000万円のマンション
あなたはいくらまでなら
「買い」だと判断できますか？
価格。
立地。
駅からの距離。
マンションの規模。
管理状態。
修繕積立金。
間取り。
階数。
眺望。
そして将来売却するときのこと。
中古マンションには、判断すべきことがたくさんあります。
しかも、
すべての条件を満たす物件は、ほとんどありません。
だから必要なのは、
「最高のマンションを探すこと」
ではありません。
あなたにとって重要な条件と、妥協していい条件を先に決めること。
これが、
中古マンション購入の「作戦」であり「設計』です。
45分で
一緒に「購入作戦」を練り、
「購入設計」をつくります。
お話を伺いながら、たとえば次のようなことを整理します。
いくらまでなら無理なく買えるのか。
→借りられる金額だけで購入予算を決めません。
どのエリアを狙うのか。
→現在の生活だけでなく、将来の売却も考えます。
何を譲り、何を譲らないのか。
→駅距離、広さ、築年数、間取りなどの優先順位を整理します。
資産性をどこまで重視するのか。
→住み心地と将来の売りやすさ、その両方から考えます。
どんなマンションを避けるのか。
→買う条件だけではなく、「買わない条件」も決めます。
目指すのは、マンションを選ぶ基準を持っている状態になること。
物件情報に振り回されるのではなく、
自分の基準で物件を見る。
その重要なスタート地点を作ります。
私から、
「この物件を買ってください」と
勧める場ではありません。
購入作戦会議の目的は、
あなたを説得することではありません。
あなた自身が納得して判断できる状態をつくることです。
話してみた結果、
「まだ買わない」
という結論になっても構いません。
「予算を下げよう」
でもいい。
「エリアを変えよう」
でもいい。
むしろ、物件を買ってから気づくより、
買う前に気づくほうがいい。
私はそう考えています。
そして、もう一つお約束します。
購入作戦会議を受けたからといって、
その後、私たちに仲介を依頼する必要はありません。
整理した購入方針を持って、ご自身で探しても構いません。
他の不動産会社に依頼しても構いません。
そのうえで、
「この人と一緒に探したい」
と思っていただけた場合には、物件探しから購入までお手伝いできます。
選ぶのは、あなたです。
すでに気になるマンションがある方へ
購入作戦会議は、
「何を買うか」より前の段階を整理するサービスです。
すでに具体的な候補物件があり、
「この価格は妥当なのか」
「将来性はどうなのか」
「管理状態は大丈夫なのか」
「この物件を本当に買っていいのか」
まで詳しく判断したい方には、
個別物件を詳しく検討し評価する別サービスをご案内する場合があります。
購入段階に応じて、必要なサポートを選んでください。
7,000万円のマンションを買うまえに
５千円で一度立ち止まる。
【3,000万円〜2億円の物件まで対応】
「中古マンション購入作戦会議」
物件を紹介しない45分
45分であなた専用の「中古マンション購入方針」を一緒に作ります。
予算、立地、資産性、間取り、将来の売却まで考えながら、
あなた自身の「購入方針」を設計するZoomコンサルティングです。
通常プラン 16,500円（税込）→ 5,500円（税込）（期間限定）
収録協力プラン 11,000円（税込）→ 3,300円（税込）（期間限定）※
※収録協力プランは、匿名化・顔非公開を前提として、相談内容の一部または編集版を動画コンテンツとして利用することに同意いただける方向けです。公開範囲・個人情報等の取り扱いについては、事前にご確認・同意いただいたうえで実施します。
「あいある社長」谷 祥一
数千万円の買い物だからこそ、
最初の45分を「物件探し」に
使わない。
不動産情報を見る時間は、この先いくらでもあります。
その前に一度だけ、
「自分は何を買うのか」
を考えてみませんか。
中古マンションは大きな買い物です。
だからこそ、
営業担当の言葉だけでも、
ネットの記事だけでも、
YouTubeの情報だけでもなく、
自分自身が納得して判断できるかどうかが大切だと考えています。
マンションを選ぶ前に、
自分の基準をつくる。
それが、この購入作戦会議であり
中古マンション購入設計室です。
よくある質問 FAQ
「中古マンション購入作戦会議」
物件を紹介しない45分
45分であなた専用の「中古マンション購入方針」を一緒に作ります。
予算、立地、資産性、間取り、将来の売却まで考えながら、
あなた自身の「購入方針」を設計するZoomコンサルティングです。
通常プラン 16,500円（税込）→ 5,500円（税込）（期間限定）
収録協力プラン 11,000円（税込）→ 3,300円（税込）（期間限定）※
※収録協力プランは、匿名化・顔非公開を前提として、相談内容の一部または編集版を動画コンテンツとして利用することに同意いただける方向けです。公開範囲・個人情報等の取り扱いについては、事前にご確認・同意いただいたうえで実施します。
「あいある社長」谷 祥一