Question-01

「価格の根拠を説明できますか？」

 

私たちは、売出価格や希望価格を、そのまま妥当な価格だと判断しません。

周辺の成約事例や対象物件の個別条件などを調べ、専門家として価格をどう評価するのか、その理由を説明します。

購入する場合も、売却する場合も、価格の根拠を理解したうえで判断していただくことを大切にします。

特に近年は売却の際にも気をつけなければなりません。それは、相場の見極めであり、売出価格の見極めです。

首都圏では売出価格が100とすると成約価格が68弱となっており（東日本不動産流通機構より2026年9月実績）、大変乖離しております。これは今まで約13年続いた上げ相場が原因です。

高く売り出しても相場が追いついてくる、ということを背景に、売出価格が高くても売れていました。

ところが現在は、エリアによっては需給関係が逆転し、高く売り出すことで売れ残り感を演出し、最終的に相場よりも安く売る結果を招く傾向があります。

私たちは売却も購入も価格に根拠持ってご説明します。

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Question-02

「問題点やリスクも、率直に説明してくれますか？」

 

​私たちは、売却も購入も、物件や取引の良い面だけを伝えるのではなく、判断に影響する問題点やリスクも説明します。

調査で分かったことと、まだ確認できていないことを区別し、お客様が納得して判断できるようにします。

 

Question-03

「購入・売却を見送る選択肢についても助言してくれますか？」

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私たちは、契約を成立させることだけを目的に助言しません。

購入や売却を進めることが、お客様の希望や事情に合わないと考えられる場合には、その理由とともに、見送る選択肢についてもお伝えします。

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Question-04

「自社の利益のために、取引の機会を狭めませんか？」

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売却の場合

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CLIENT SIDE ONE SELLは、売主側の仲介に徹します。

私たちの仲介では、買主側の仲介手数料を受け取らず、他社の仲介会社が紹介する購入希望者を積極的に受け入れるという方法を選択することができます。

自社で買主を見つけることにこだわらず、売主の売却機会を広く確保する方針です。もちろん、自社販売も並行して行う方法もあります、その際にも、他社仲介が紹介する購入希望者を積極的に受け入れ、売主側の利益を損ねることなく売買締結にむけて業務を遂行します。

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購入の場合

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CLIENT SIDE ONE BUYでは、両手仲介ができる物件や、特定のリノベーション物件を優先するのではなく、お客様の希望や利益、将来の展望、そして物件の条件を踏まえて提案します。

 

Question-05

「提案の理由を説明できますか？」​

 

「おすすめだから」「今がチャンスだから」という説明だけでは、十分ではないと考えています。

なぜその物件を検討するのか。

なぜその価格や販売方法を提案するのか。

判断の根拠を具体的に説明し、お客様自身が納得して選べるようにします。

 

​Question-06

「提案の理由を説明できますか？」​

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購入の場合

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売主側に提示する価格や契約条件、その回答など、購入判断に必要な交渉の経過を嘘偽りなくお伝えします。

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売却の場合

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広告活動、問い合わせ、内見、購入申込みなど、売却活動の状況を「売却活動オープンログ」を通じて随時公開、報告します。

お客様が取引の進行状況を理解し、次の判断ができることを大切にします。

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Question-06

「契約条件の妥当性まで検討・説明してくれますか？」​

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私たちは、売買価格だけでなく、手付金、融資に関する条件、引渡し時期、契約不適合責任など、契約書上の条件についても検討します。

契約書に何が書かれているかを説明するだけでなく、その条件がお客様の事情に照らして適切かどうかを考え、必要な助言を行います。