実需型中古マンション購入
コンサルティング実績
全国 No.1
おかげさまで弊社は実需型中古マンション購入に関するコンサルティング商品の売上げ実績数が全国でNO.1です。
この「マンションリモコン」とは
中古マンション購入に関するリモートコンサルティングです。
すでに891名の方がこのコンサルティングを利用して中古マンション購入を行なっており、大変ご好評いただいているサービスです!
基本的な対象エリアは、全国主要都市となります。(主な対象エリア:札幌市・仙台市・関東4県・名古屋市・京都市・大阪府・兵庫県・広島市・福岡市近郊・那覇市近郊)
いますぐ内容をご確認ください。
これからの時代
マイホーム購入を確実に成功させることは
人口減少社会の「人生100年時代」において
豊かな資産形成をするための重要なカギとなります!
あなた様が失敗することがないように、このマンションリモコンがサポートします。
では、この「マンションリモコン」を
利用することで、既存の中古マンション売買とどのように変わってくるのでしょうか?
中古マンションは
ひとつとして同じものがない
という高額な商品です。
より良い物件を購入するために
様々な判断材料が欲しいところです・・・
しかし、現実は
実際に購入しようとすると
「売る立場」の仲介会社しか
判断材料を提供してくれるところは
ありません、それに
仲介会社から提供されたとしても
判断基準がわかりにくかったり
業界の慣習に不慣れだったりで
一般消費者自身にかかる負担は
大きいのが現実かもしれません。
そして、
営業マンが言っていることは
本当に正しいのか?信じていいのか?
確かめようもありません・・・
そこで
この「マンションリモコン」では
仲介業者とは別に
コンサルティングの立場で
セカンドオピニオン的に
中古マンション購入をサポートします。
(※他の仲介会社へご依頼されている方でも、
このコンサルテイングを受けることができます。)
「マンションリモコン」は
あなたの売買を成功させる為だけに存在し
”売る”為には存在しません。
常に120%あなたサイドでアドバイスを行い
⚫︎プロなら調査する重要情報を提供し
⚫︎「通常は気づかないけれど実は重要な情報」を提供することで
仲介業とは異なるアプローチ方法で
あなたの中古マンション購入を成功させる為に
リモートでコンサルテイングする
システムです。
(※仲介業務ではございません。)
では、この「マンションリモコン」を
利用することで、得られるメリットを具体的に教えてください!
わかりやすいところをお伝えしますと
売買に関する様々な交渉を
有利に進めていける確率がグンと上がります!
値下げ交渉や
諸費用などの減額アドバイスなども
その一つです。
「マンションリモコン」では
将来も含めた
あなたの利益だけを考えてアドバイスし
売買を成功させるスキルを提供します。
例えば、判断基準を持たずに営業マンの言いなりになってしまい、相場ではない金額で買ってしまうと、その時点で何百万・何千万という損をする可能性があります。
そのようなことを防ぐ為に、物件選定の段階から近隣市場性や物件特性を独自にあぶりだし、そして、
交渉を有利な条件へと導く計画をすることが可能です。
さらに、物件の将来的な市場性を様々なデータから判断し、資産運用の視点でもアドバイスするのがマンションリモコンです。
「物件選定に必要なチェック項目」の提供や
トラブル回避のための事前チェック
仲介営業マンの特性をお教えし
その営業マンとのやり取り方法などを
細かくアドバイス
さらに、最終的には
売買契約関係書類の事前チェックを行うことで
あなたに不利な状況が発生することを
可能な限り排除します。
なぜ今、「マンションリモコン」を
あなたにお勧めするのか?
3つの理由があります!
その1
物件価格の高騰
現在、中古マンションの物件相場価格が本来の実需価格から離れて高騰気味であることは否めません。一方で、将来資産価値が保全できる物件とそうではない物件という具合に2極化してきているようにも感じられます。
販売中の物件に目をやると、相場よりも1,000万円も高いのでないかと思われる価格で売りに出ている物件も散見します。
このような時期の購入は普段よりも相当の注意が必要なのはいうまでもありません。
選択する物件によって、あなたの将来が大きく左右されることも十分想定できるわけです。
そして、確かな情報源や知識、経験値、判断基準がない中で購入してしまったが故に、今この瞬間にも大きな失敗事例を少なからず生んでいるのではないかと、平成バブル崩壊・ITバブル崩壊・リーマンショックなど過去の事例から容易に想像できます。
しかし、このような時期だからこそ、情報量や知識量、確かなデータや経験値によって、価値ある選択が出来るケースが多いのも事実です。
その2
リノベーション物件の増加
リノベーションという言葉の意味は、本来「刷新して新しく価値を生み出す」ということです。
リノベーション物件とは、物件をスケルトン状態にして新築当初とは違う新しい発想で改装し、新しく価値を生み出す、いわゆるリノベーションすることでバリューアップがなされていることが必要です。そうすることで販売価格が相応に設定されていれば問題ありません。
しかし、市場に販売されているリノベーション物件は価格相応の価値ある物件とは言い難い物件も散見していると弊社では判断しています。
そのような物件は、将来的に資産価値を維持することが難しくなる傾向にあります。
リノベ物件が増えたことで、その物件が価格相応なのか否か、判断することが非常に難しくなってきているのです。
その3
この10年で不動産営業の質が変化
2013年にアベノミクス開始以来、一貫して不動産価格は上がり続けてきました。そして、金利は下がり続けてきたのです。
その中で不動産業界では、売主主体の営業方法にシフトしてきたと言ってもいいのかもしれません。
当然ですが、仲介業務は売主と買主がいて商談が成立するものです。しかし右肩上がりに価格が上がる世界では、供給側(売主側)が需要側(買主側)よりも優遇されることになります。売主から販売依頼を受けることができれば、買う人には困らないというわけです。
このようなことが10年以上続きますと、買主側へのサービスの質が低下しても不思議ではありません。
例えば、買う側へのサービスとして、現在の市場分析を伝える力、将来性を分析する機会、親身性、熱意性、顧客の個別事情への対応能力はいかばかりか、不安な面も垣間見ます。
最近の仲介会社は「不動産売買契約の事務面のみをサポートする」、というような傾向があり、消費者が期待する「消費者側に立ったアドバイスで親身にサポートする」というサービスとは違う立ち位置になりつつあるのかもしれません。
営業活動自体が淡白になりつつあることは、もちろん良い面もありますが、反面、消費者のストレスを増加することにも繋がりかねません。
このような点を解消するのが
マンションリモコンなのです!
内容はわかりました。
でも、このコンサルティングは
本当に利用価値があるのですか?
あなたを担当するコンサルタントの谷は
33年以上、不動産業界で働いてきました。
その経験を皆様と共有する為にライフワークとして
この「マンションリモコン」を開始しました。
すでに891名の方がこのコンサルティングを利用して中古マンション購入を行なっており、大変ご好評いただいているサービスです!
あいある社長:谷 祥一の経歴
不動産のあらゆることに精通しています。
一般消費者向けの不動産コンサルティングにも力を入れ、全国を対象にテキスト本・CDの販売やセミナーを開催。
その後、全国規模の買取再販会社で地域会社社長や本社役員を歴任し、管轄支店がある全国主要8都市(札幌・仙台・東京(首都圏)・名古屋・大阪(関西圏)・広島・福岡・沖縄)を飛び回り、各地で業績を上げた。
2019年7月独立、iREALcreation株式会社を設立し代表取締役に就任。全国主要都市のクライアントにサービスを提供する。
現在、不動産業界経験33年、日本国内4241件の売買契約、6760物件以上の不動産査定実績など多数の実績を持つ。
それらの実績をもとに不動産売買に失敗しないためのエッセンスをYouTubeにて提供中。チャンネル登録者41,861人のYouTubeチャンネル「あいある社長」を運営している。
20代から30代に財閥系大手不動産会社で売買仲介・新築マンション企画販売に10年間従事。その後、ヘッドハンティングにより地場デベロッパーで売買仲介・競売不動産の仕入販売・アパート経営事業の企画販売部門を部長職で新規立ち上げする。
谷よりメッセージ
私は33年以上前にこの不動産業界に入った時、とても違和感を感じました、今のあなたと同じ気持ちだったのかもしれません。
「この業界、胡散臭いし場違いな気がするなあ、、それになんだかよくわかり難い世界だなあ・・・」
右も左もわからず、売買の仕組みや業界の慣習に慣れるのに3年ぐらいかかったと記憶しています。
「なんでこんなにわかりにくく、しかも不親切な世界なんだろう?」
いまだに、この業界の慣習が身につかないこともあります。この業界にいる私がこのようなニュアンスを持っているのですから、業界外の皆様は”然もありなん”かもしれません。
最近、お客様と会話させていただく中で、購買頻度が低く専門性が強いと言われる不動産の世界は「何が正しくて何が間違っているのかわからない」
という声を多くの方からいただきます。
不動産、マイホーム購入などは「人生で一番おきな買い物」で「失敗できない買い物」なのにも関わらず、、「よくわからない・・・」ということなのです。
しかし、わからないまま取引をした結果、後々の後悔に繋がったり、大きな損をすることにも繋がります。
不動産売買の損というのは何百万円、何千万円、ひいては何億円になることもあるわけですから、
その事実を見逃すことは出来ません。
では後悔したり大損するのはなぜでしょうか?
それは、じつは、、
2つの事実に基づきます。
一つ目の事実は、まず、業者と一般消費者に間に根本的な情報格差があるという事実、
もう一つの事実は、担当する不動産営業マンによる経験や知識の差によって、一般消費者は知らない間に情報弱者になっていることがあるという事実、
この2つの事実が影響するからだと個人的には考えています。
他方では、
日本人は衣食住の「住」に関する知識が根本的に欠けてる傾向がある、とも言えそうなんです。
生活する上では、それぞれ大事な「衣食住」ですが、
「衣」や「食」に関する消費に関しては、巷にあらゆる情報が溢れていると言ってもいいと思います。皆様も様々な情報源をお持ちだと思います。
しかし、こと不動産となると、ほとんどの人がその核心の情報に触れる機会がない、と言ってもいいと思います。
それらの事実をこの「マンションリモコン」でできる限り解消していただければ幸いです。
私があなたと同じ立場なら、
どのような物件を選んで、どのような行動をするか
どのような場面で、どのようなデータを活用するか
担当の仲介業者には何を言い、何を言わないか
売主には何を質問し、どのような情報を得るか
値下げ交渉をするならどの段階から何を準備し、どのような行動をするのか
これらをケースバイケースで判断し、あなたの利益だけを考えて、あなたと一緒にゴールします。
私の33年分の知恵や経験値を余すことなく共有させていただきますので、ぜひご参加ください。
お客様の声
東京都 上野様ご夫婦
半年ほど前から買い替えで中古マンションを探していまして、YouTubeで谷さんのことを知りました。
なかなかいい物件がないし、不動産会社の人ともなかなかうまくいかなかったので、このコンサルを検討しました。
正直、相当迷いましたが思い切って申し込みました。
谷さんは中古マンションの選び方を一から丁寧に説明してくれて、とてもわかりやすく、不動産会社の人からは聞いたことがないような知識でもいろいろとアドバイスいただきました。
特に、どちらの物件にするか悩んでいるときは、それぞれの物件の相場価格をきちんと教えていただき、この条件にならないなら損するからと、仲介会社との具体的な条件交渉の仕方までおしえていただきました。
おかげで結構な値引きにも成功し、ほぼ理想の物件をいい条件で購入出来ました。谷さんのコンサルティング料金などは十二分に取り返しました。本当にありがとうございました。
お客様の声
40代後半でマンションを購入しました。谷さんのことはYouTubeで拝見していたので信頼してコンサルティングをお願いしました。
海外へ転勤の可能性もあったので、いざというときに賃貸に出しても有利になるような物件をと思っていました。
コンサルティングを受けてみて思ったことは、まずは、相当有利な条件で契約したのではないか、ということです。
たまたまかもしれませんが、谷さんのアドバイス通りに動いていくと様々な交渉が上手くいきました。
価格面もそうですが、自分だけでは見過ごしているようなことも、契約前に交渉してクリアにすることで、経費をかなり抑えることが出来ました。
あいある社長チャンネルのYouTubeでは基本的なことを色々と谷さんに教えていただきましたが実際の売買では、個別の臨機応変な対応が必要なんだと、経験して初めて分かったこともあります。
非常に感謝しています。
マンションリモコンの料金を損することはないと、皆さんにも自信をもってお勧めします。
東京都 Y.O様
お客様の声
私一人(女性一人)暮らし用のマンションを探していたところ
このマンションリモコンのことを知人から教えて貰いました。
どのようなマンションを買えばいいのか、何となくはわかっていたつもりだったのですが
いざ、自分のマンションを買う立場になると、一長一短がありますので、自分の尺度があやふやで、
どのように選択していけばいいのか、具体的な知識が無いことに気づかされました。
コンサルティングでは、現地を見に行くマンションを事前に分析していただき、何を仲介会社に聞けばいいのかなや現地で何をチェックしたらいいのかなど、教えてていただきました。
仲介会社とも良好な関係でいたかったので、こんなことを聞いていいのかなど、細かいアドバイスも頂きました。
おかげ様で、希望条件に合うマンションを選択することが出来
マンションの管理に関する状態なども谷さんに診断していただきまして、納得のいく購入ができたと思っています。
ありがとうございました。
東京都 H.T様
お客様の声
谷さん、有難うございました。
マンションは管理を買え、と言われていることぐらいはわかっていましたがどのような管理ならいいのか、ということが具体的にはわからず迷っていました。
マンションリモコンを受けてからは、マンションごとにその管理状況を分析していただき非常にわかりやすく、有意義でした。
もう購入しましたが、まだ、セッション回数が残っていますので関連することで色々と教えてください。
これからもよろしくお願いします。
埼玉県 T.K様
お客様の声
投資用のマンションを何件か購入していますが
マンションリモコンでは、価格の妥当性を中心に、市場性や様々な検討材料を提供していただいてます。
物件選定時の視点が非常に抜かりなく、参考になります。
これは、普通の不動産会社では聞けない内容だと思います。
このコンサルティング料金は安すぎるとおもいます。
いつもありがとうございます。
京都府 F.I様
お客様の声
最後にご相談させていただいた物件を無事購入することができました。
契約・決済手続きが完了するまでに思いのほか時間がかかりましたが、年明け早々には引っ越しが出来そうです。
谷さんのYouTube動画はもちろんのこと、Zoomビデオ会議で適切なアドバイスをいただけたことで、営業マンと対等の知識を身に付けることができ、楽しく堅実なマンション選びをすることができました。
この度は本当にありがとうございました。