マンション購入は
「探す力」ではなく
「選ぶ力」が重要な時代です。
SUUMOを見れば
物件はいくらでも出てきます
でも、
「これ、ちょっといいな」
「こっちも気になる」
「もう少し待てば、もっといい物件が出るかもしれない」
と見続けているうちに、
お気に入りだけが増えていく。
そんなことはないでしょうか。
あるいは、
不動産会社へ問い合わせて、
とりあえず何件か内覧してみる。
A物件は、眺望がいい。
B物件は、駅から近い。
C物件は、築浅。
それぞれ良いところがある。
ところが、
見れば見るほど、何を選べばいいのか分からなくなる。
これでは、
内覧件数は増えても、
購入には近づきません。
私たちは、
むやみに内覧を増やしません。
まず、
あなたが今考えている購入条件を確認します。
そして、
現在売りに出ている物件の中から候補を探す。
すでに気になっている物件があれば、
その物件も候補に入れます。
そのうえで、
価格（内覧前の相場観はどうか？）。
立地。
駅距離。
築年数。
広さ。
間取り。
階数。
管理費・修繕積立金（机上でわかる範囲での評価）。
マンション全体の特徴。
その他、事前に確認できる情報。
こうしたものを見ながら比較します。
そして、
「実物に問題がなければ、購入を具体的に検討したい」
と思える物件を、
原則2〜3件程度まで絞ります。
今ある条件から、
「見るべき物件」を決めます。
すでに気になる物件がある方は、
URLを送ってください。
SUUMOなどを見て、
「これを見てみたい」
という物件がある場合は、
お申し込み時にその物件URLをお送りください。
その物件も含めて候補を整理します。
ただし、
まだ掲載会社へ問い合わせていない場合は、
先にご相談ください。
物件や取引状況によっては、
先に他社を通じて案内を受けることで、
その後の仲介会社選択に影響する場合があるためです。
Zoom相談から
内覧までの流れ
STEP 1 現在の購入条件を確認
Zoom相談当日はオンラインで４５分程度、
現在考えている条件を伺います。
物件を絞るために必要な条件
を共有します。
STEP 2 候補物件を抽出
現在売りに出ている物件から、
条件に合いそうな候補を探します。
すでに気になる物件がある場合は、
その物件も含めます。
STEP 3 事前に確認できる情報を比較
価格、立地、築年数、広さ、間取り、階数、管理費・修繕積立金など、
入手できる情報をもとに比較します。
STEP 4 原則2〜3件程度まで絞る
単に「条件に合っている」だけではなく、
実物に問題がなければ購入を具体的に検討できるか
という視点で候補を絞ります。
STEP 5 内覧へ
購入候補になる物件が見つかった場合は、
売出状況等を確認し、
内覧日程の調整へ進みます。
候補がなければ、
無理に内覧することはありません。
実際の内覧に進みます
実際の内覧へ
進みます
候補を絞った結果、
「この物件なら実際に見てみたい」
というものが見つかった。
その場合は、
売出状況や内覧可能日などを確認します。
そして条件が整えば、
実際の内覧へ進みます。
何となく気になる物件を一件ずつ見に行くのではなく、
事前に見る価値のある物件を絞る。
そして、
現地でしか分からないことを確認するために内覧する。
この順番を大切にしています。
物件を見つける。
↓
条件と照らし合わせる。
↓
事前に調べる。
↓
候補を絞る。
↓
現地を見る。
そして、
実際に見て良ければ、
購入申込、条件の検討、契約へ。
私たちが購入仲介として、その先もお手伝いします。
そして、
その物件価格が相場観にあっているか
その物件の現状の管理状況と将来の計画とコミュニティ
ここをしっかり把握した上で、結論を出します。
重要な２点を
再度検討する。
そして、内覧終了時には
マンション購入で重要な２点を再度検討します。
それは、
物件価格の相場観
成約事例などをもとに価格に関する評価を再度お伝えします。
マンションの将来性を予測する
そのマンションの重要事項調査報告書・長期修繕計画を内覧時までに事前取得し、
管理に対する評価、将来性に関することを
現地確認した上でお伝えします。
現地内覧で確認した内容と合わせて、
その物件を検討するか否か再度確認します。
ここをしっかり把握した上で、結論を出します。
リセールバリューに関わる重要要素とは！？
その①
本当の相場価格を根拠を持って示す
検討する物件の売り出し価格が相場観のある価格か否か、成約事例や保守状況などから判断します。
その②
マンションの将来性を予測すること
重要事項調査報告書や長期修繕計画などを事前入手し、財政力や会計の整合性などを判断することも含まれます。
この２つが重要です！
さらに、メリットをもう一つ
わかりやすいメリットして、
成約価格に応じた仲介手数料のキャッシュバックをさせていただきます。
ご成約金額による仲介手数料のキャッシュバック
2000万円以上3000万円未満は5万円のキャッシュバック
3000万円以上5500万円未満は15万円のキャッシュバック
5500万円以上１億円未満は30万円のキャッシュバック
1億円以上は60万円のキャッシュバック
となっております。
※ただし2026年11月3日までにご成約の場合に限り適用となります。
なぜこのような
物件選定と内覧方法を取るのか？
私たちが目指しているのは、
一つの物件を売ることではなく、
買主様が納得して購入判断できるようにすること
だからです。
私は34年間、
不動産の仕事に携わってきました。
その知識と経験を、
「物件を売るため」だけではなく、
買う人が判断するため
にも使いたいと思っています。
だから、
10件見ることより、
本当に見る価値のある2〜3件を見つけること。
そこから始めます。
気になる物件を、
「お気に入り」に入れ続けるだけでは、
購入には近づきません。
見るべき物件を絞る。
実際に見る。
そして、
買うか、見送るかを判断する。
そろそろ「探す」から「選ぶ」へ
進みませんか。
